当前位置: 首页 > 本地快讯 > 正文
聚焦!唐山一10年“烂尾楼”是如何盘活的?
中房报·本地快讯  2020-05-26 22:28
A+

中国房地产网唐山  陈宁

日前,唐山市路南区文北街道烂尾10年的大业时代楼房迎来全面新生,开始分批交付。300余户、千余位购房者可陆续入住新居。

微信图片_20200526223517.jpg

政府主导:把解决房地产遗留问题当作造福百姓的民生大事

姚女士2010年在该小区购买了一套商品房,当初买房本来是为了孩子上学方便,可让她想不到的是交了购房款后她在外租房整整等待了10年,如今才拿到房钥匙。说到现在的心情她百感交集,她说,尽管等待了漫长的10年,如今她还是要特别感谢政府相关部门通过不懈地努力给老百姓找回了希望。

大业时代项目于2010年4月启动拆迁,同年11月开工建设。2015年7月,项目单位资金链断裂,工程变成了“远近闻名”的烂尾楼。按照“一年有突破、两年见成效、三年大变样”的思路和目标,文北街道持续以人为本、创新举措、重点突破,实现了“烂尾楼”到“花园房”的华丽嬗变。

那么长达10年的“烂尾楼”是如何被盘活的呢?

唐山市路南区文北街道党工委书记郑小飞说,对解决这一房地产遗留问题,市、区领导高度重视、亲自过问,相关职能部门全力支持、积极协调,文北街道党委在面对这一难题的时候没有回避困难,而是迎难而上、坚定信心,把解决大业时代这个烂尾项目当做为老百姓办实事的大事来抓,视为政府的民生工程和城市形象工程。破解这个难题主要是抓住了4个关键点:一是抓手续,把前期混乱的手续进行梳理完善,进而办齐相关许可证,完成关键的第一步;二是整合项目资金,把有限的资金用在刀刃上,突破关键环节;三是规范开发商行为,由政府部门协调、主导,确保开发商依法依规办事;四是全面清算,充分利用好政策法规去解开问题的死扣。

微信图片_20200526223535.jpg

  回迁安置:拆迁居民结束7年在外漂泊生活

  文北街道把大业里区域回迁安置作为重中之重,面对众多棘手问题,街道超前细致谋划,组织精干力量,强力推进实施,提速办理工程施工许可证,顺利打开突破口。工作人员克服种种困难,成功跑办7800万元国开行贷款和2800万元借款,用于支付工程款和城市配套费等相关费用,从根本上保障工程建设顺利完工。

  街道还调动60多名干部职工组成16个工作小组,通过问卷、走访、座谈等方式,主动倾听回迁居民安置意愿,并反复多次调细、调优安置户型方案,赢得了群众支持。

  针对个别回迁居民门难进、脸难看、话难谈等现象,街道工作人员俯下身子,用实例做到抽丝剥茧,逐步转变,并坚持问题导向,真诚服务,切实帮助居民解决实际问题,使回迁居民实现了从“背对背”到“面对面”、从“誓不领钥匙”到“喜笑颜开办手续”的转变。

  2017年12月,困难挑战大、社会关注度高的回迁项目如期完工交付。400余户、近1200名居民结束了7年飘泊生活,顺利回迁,搬入新居。

微信图片_20200526223625.jpg

  商品楼交房:购房群众历时9年领到新房钥匙

  征迁居民顺利安置后,街道组织精干力量,跑遍律所、法院、市区有关部门,重点突破商品楼交房的主要矛盾。

  为完善各项手续,街道积极在市住建、规划、处遗等部门跑办,促成相关费用免交或缓交,为办理施工许可证开辟了绿色通道;通过设立专门账户,对预售资金进行监管,提速了工程建设和预售许可证办理。目前,5栋商品楼中3栋已竣工、2栋已封顶。3栋竣工楼中,2栋已取得预售许可证,1栋楼的预售许可证正在办理中,已封顶的2栋楼已取得市处遗办、规划局的规划认定,清除了办证障碍。

  为解决资金瓶颈,街道结合省、市两级融投担保集团风险处置领导小组及市区部门制定的瑞泰房地产项目盘活方案,积极协调资金,加快项目的扫尾工程;成功跑办相关国开行贷款和借款,保障了小区道路、绿化、给水、排水、供暖、消防等配套设施通过专项验收。

  随着回迁入住率的提升,小区所用临时电无法满足用电需求,直接影响到商品房的竣工验收。街道多次协调,成功跑办剩余国开行贷款600万元,解决了项目红线内供电设施建设问题。为了就近解决项目红线外市政电力的引入问题,街道积极与市、区两级政府沟通联络,并最终得到供电部门的支持。目前,正式电引入工程已完工,小区内调试基本完成。

微信图片_20200526223655.jpg

  破产重组:理清底数、降低债务、活化资源、盘活资产

  为彻底解决大业里项目众多遗留问题,街道推动以破产重组方式,理清项目底数、降低项目债务、活化项目资源、盘活剩余资产。

目前,项目已委托大唐会计事务所完成审计工作。下一步,路南区政府将专题审议所出具的审计报告,启动该项目破产重整的司法程序。

回顾大业时代地产遗留问题的解决过程,文北街道党工委书记郑小飞感慨地说,现在我们最引以自豪的不是交房,而是我们把这个烂尾项目盘活了,并且在交房之前把所有相关手续都办好了,老百姓最终拿到房本,这才是我们最大的成功。

大业时代项目开发商唐山瑞泰房地产开发公司总经理张秀山也十分感慨地说,他们非常感谢各级政府部门和领导为解决大业时代这个烂尾项目所付出的心血和努力,没有政府帮助,这个项目还不知道会烂尾多久。今后一定会积极配合政府部门做好善后工作,让业主们满意,让政府放心。

微信图片_20200526223606.jpg


 


| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2020-05-26 22:28

标签:唐山,烂尾楼
展开全文
登录之后才能发表评论

热门评论(0)

中国房地产报

房地产行业门户

打开APP
Close modal

TOP