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从“巴黎河谷”烂尾到“万科未来城”盘活,唐山业主质疑:对商住房业主不执行原合同不给房子是否合理?

中国房地产网

2020-11-09 21:59

陈宁/发自唐山

日前,唐山的张先生向中国房地产报(唐山)业主权益保护中心反映,唐山市高新区新城子片区原“巴黎河谷”地产项目烂尾后由政府主导引进万科集团接盘改名为“万科未来城”项目,然而,该项目盘活后,却对回迁村民按原签的合同执行给房子,而对购买商住房业主就不按原签的合同执行不给房子,有业主质疑政府、开发商这个做法是否合理?

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“巴黎河谷”项目烂尾8年

据了解,唐山巴黎河谷项目是2009年3月启动的。当时,唐山高新区管委会决定新城子村搞平改,并且把新城子平改以及富裕出的大量土地开发,交给了河北双百地产开发有限公司,双百公司将新城子平改和商业楼开发冠名唐山巴黎河谷项目。该项目坐落在唐山市建设北路以东庆丰道以北,并获得了核准。

采取欺骗的方式违规出售

用虚假广告语欺骗诱惑购房者。为了推销楼房,双百公司煞费苦心编造假信息欺骗消费者。 “7岁上北大不是梦想,抢进北大附中,抢进巴黎河谷,投资孩子的未来是最有价值的投资!”,“让孩子赢在起跑线上!”“买入业主子女即获北大附中学籍”,这就是唐山市“巴黎河谷”的广告语。实际上“巴黎河谷”项目尚未取得预售许可证,而北大附中唐山分校更是子虚乌有。河北法制网记者在2013年7月11日发的报道中说,当我们联系北大附中时,一位负责人告诉我们,他们学校从来没有在唐山开办分校的计划,至于“巴黎河谷”及它的开发商河北双百地产开发有限公司更是没有听说过。

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开发商交房承诺一再落空

新城子平改返迁户和在2009年、2010年期间交款的业主,开发商承诺2012年底交房。2012年过去了,2013年又过去了,仅仅攒起了几栋楼筒,更多的楼盘都没有开槽,更不用说交楼房了。在返迁群众和购买楼房业主们的反复上访交涉中,双百公司才又承诺2013年5月份开工,2014 年底交房。2013年5月有3栋商品楼真的开工了,可建到了一半就又停了工,其他商品房楼盘仍没有一点施工迹象。更可怕的是,到了2013年10月,巴黎河谷售楼处(唐丰路收费站以南,新城子村以西)人去楼空,2014年底交房的承诺又是一个谎言。后经购房业主们到高新区上访才得知因为双百公司没有交齐购买土地款,政府不让双百做了,准备交给别的房地产开发公司做。

退款协议条款被完全毁掉

双百公司与购房业主签订的《内部认购意向书》和后来的承诺书都有无条件退还本息的承诺。到了2013年10月业主发现售楼处人走楼空,对双百公司失去了信心,要求按协议退还本息时。双百公司确以各种理由推脱。后来经过找市政府、进京赴省多次上访维权,得到的答复是,高新区政府:钱交给谁找谁要去;双百公司:没钱。

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开发商没有土地证

业主们说,唐山新城子平改(巴黎河谷)项目自2010年起开发建设,新城子居民的住房拆了近5年了,房子卖出去1300多套,一直还没有土地证。高新区信访联席会议办公室,关于《新城子平改项目每月一次的进展情况》通报:管委会已责成国土分局办理该项目涉及地块的土地出让手续就是最有力的证据

唐山新城子平改、巴黎河谷建设项目是区政府提出并批准实施的。双百地产在未办理下土地证,就允许其大张旗鼓的作虚假宣传,就允许其轰轰烈烈的卖房(网上有宣传,巴黎河谷商品房收款点就设在区政府办公大楼13层),是严重的违规行为。据河北法制网的报道(2013-07-11):为了进一步了解事实真相,记者联系了唐山高新区国土资源局地籍科,工作人员告诉我们,“巴黎河谷”的土地证正在办理中。在他们的宣传中有高新区政府也要搬到巴黎河谷的内容,进一步印证了这一点。

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《商品房销售管理办法》明确规定,房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备“五证”,即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。而这些证件的核发也是依据顺序的,既然“巴黎河谷”连土地证都没有,那么其他证件更是子虚乌有。

房地产开发、销售等环节均涉及到政府、开发商、购房业主等多方的利益,政府通过拍卖土地、收取规费、税收引进开发商开发房地产,其收益已占到房价的一半以上,理应从开发资质审核、资本金监管、办理预售许可证和监管预售房款等诸多环节对房地产开发商进行监管和约束。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定城市商品房实行预售许可证行政许可制度,申报材料中第九条有明确规定需提供预售款监管协议及专业账户开户证明,商品房预售资金“专款专户、专户专存”。而事实是,开发区政府并没有严格审核开发商的资质,没能做到对商品房预售资金使用的监管。相反,在5年后业主因为盖房希望渺茫,按协议规定要求退款时,开发区政府不但不替群众做主,却一口咬定没有钱能退还给业主。我们要问:承诺交房的时间一推再推,5年了房子没有建起来,我们的钱哪里去了?政府的监管作用哪里去了?

唐山高新区运作新城子平改(巴黎河谷项目)当时开发6年已过,回迁楼房仅仅攒起了楼筒、几十栋商品房仅仅三栋盖了半截,其余的均未开槽,甚至至今还有十几户钉子户没有把工作做下来。就在这样一片混乱的局面下,2013年10月,高新区政府决定停止双百地产公司在巴黎河谷的开发权,重新选择了唐山市博志房地产开发公司等几个新公司均没有结果。


 

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“问题地产破解”:走出可借鉴的担当路径

2017年7月17日,通过公开招商招标,万科公司接手巴黎河谷回迁区建设及商品区开发,使困扰高新区多年的巴黎河谷问题地产得到有效破解。

看似寻常最奇崛,成如容易却艰辛。巴黎河谷项目涉及返迁村民3870余人,涉及社会购房户1517户、资金3.66亿元,涉及相关利益群体达1万余人,返迁村民要求回迁入住、社会购房户要求按期交房、施工单位讨要工程款等一系列问题相继爆发,情况非常复杂,处置难度极大。对此,高新区在摸清底数和诉求的基础上,先行筹措资金清退购房款,扫除重新启动建设的各种障碍,为全面公开招引新的开发商创造条件。随着万科公司的成功引进,一揽子解决了村民返迁、社会购房户退款、遗留多年的唐丰路绿化改造222户拆迁户安置等众多问题,维护了稳定,促进了发展,既化解了“眼前之急”,又谋划了“长远之功”。

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被自愿签订了退款承诺书

购买商住房的业主们说,我们在2010年11月1日在河北双百地产购买商品房,认购单价为3700元/平方米至4800元/平方米左右不等,每户交首付壹拾万至叁拾万元人民币,还有业主交购房全款。在2011年9月21日与河北双百地产开发有限公司签购房意向书,并加盖合同章,在2012年7月8日河北双百地产发给我们承诺书,承诺:“巴黎河谷"项目一期商品房自交款之日起至交房之日给予购房户利息4.6%每年,于2014年12月31日之前交房,交房前签订正式的商品房买卖合同,如若不能按时交房,违约责任河北双百地产开发有限公司按日支付已交付房款万分之一的违约金。在2013年4月河北双百地产动工,商品房开工三栋楼(14至16号楼)共26层,已经施工到10至16层。因河北双百地产无资金,无法继续施工至今,业主经济损失8年,不能入住。在2017年4月通知业主在河北省唐山市高新区政府办公楼退款排号,分期分批退购房首付款,退房首付款政府让写上是自愿的并签订了自愿退款承诺书。

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业主们的理由和诉求

业主们说,我们业主2010年11月1日交购房首付10-30万元至今,已经8年经济损失惨重。我们以前是河北双百地产客户,现在河北省唐山市高新区政府接收原双百地产所盖楼房和土地,所以河北省唐山市高新区政府就必须按2011年9月21日河北双百地产所签购房协议向业主承诺兑现并执行。

《合同法》合同订立第八条,依法成立合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同,受法律保护。开发商跟我们业主签购房意向书,就等于购房合同,所以我们业主合理合法,要我们业主应该有的房子。政府接手,并引进了新的开发商,并没有告之我们业主,并对外宣称已清退了原来的购房业主。本来政府引进了新的开发商盘活了烂尾楼是好事,但是这却是建立在清退所有购房业主本金的基础之上,但即便是只退给本金也得在我们业主自愿的前提之下,而不是一味的打压,逼迫,我们退不退是我们自己的事情,我们要我们的房子也得尊重我们自己的意愿,还有我们是坚定按原合同执行要房的。

我们商品房购房业主属于合法权益,高新区政府在我们购房业主没退房,不知情的情况下对新城子城中村改造地块进行了拍卖,损害了我们购房业主的根本权益。

包含新城子村原平改项目规划586.07亩,其中回迁区面积约174亩,商品房开发地块面积655亩(包括新城子村原平改项目规划586.07亩)商品房在招标范围里,所以高新区政府让我们退购房首付款,我们坚决不答应,我们坚决要房,这是我们每个业主应该享有的权利。

河北省唐山市高新区政府向社会招标,万科地产在2017年7月26日拿下高新区新城子片区改造项目约965亩地(包括原双百地产586.07亩地和地上建筑物3栋烂尾楼),河北省唐山市高新区政府,你接收原河北双百地产,他的债权,债务就必须接收,《物权法》、《合同法》明文规定。打官司我们都赢了,但是政府不承认。

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河北省唐山市高新区政府,在2010年卖给河北双百地产每亩地150万元人民币,在2017年从河北双百地产收回586.07亩土地,再转卖给万科地产每亩地355万元人民币,连地上建筑物(河北双百地产买河北省唐山市高新区政府土地586.07亩里有我们业主的钱3.6亿元人民币),我们业主交购房首付钱现已增值了。一亩土地增值200万元人民币,这个请河北省唐山市高新区政府算算账?按这个增值价算业主得到2--3套房,河北省唐山市高新区政府还挣钱。2018年我们业主多次找万科和高新区住建局讨说法,均没有结果。当初购买商住房的业主有1500多户,在政府强迫下,大多数人都顶不住压力退了首付款,现在还有50多户没有退。

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业主们说,我们老百姓交购房首付款都是血汗钱,几十年可攒点钱买房,河北省唐山市高新区政府看到现在房价涨了,就撕毁合同,强迫业主退首付款,是谁给他们权利?希望有关政府部门正视业主合理诉求,让我们业主早日享受应有的权利。

新闻热线:18332917185(微信同)

 


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标签:唐山,巴黎河谷,万科
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