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房子被法院查封开发商依然出售!唐山宝龙花苑小区部分业主面临无家可归

中国房地产网

2020-12-15 18:05

陈宁/发自唐山

唐山市路北区宝龙花苑小区的部分业主反映,宝龙花苑小区开发商因债务纠纷房子被法院查封,开发商在房子被查封的情况下依然把房子全款卖给了业主,致使该小区部分业主至今不能办理房产证。开发商存在欺诈业主、损害业主权益的行为。

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房子被查封开发商依然出售

据业主们反映,宝龙花苑小区从2009年开始售房,在2016年2月份被法院查封,但是从2016年至2019年开发商一直没有停止对房屋销售。虽然现在小区已经交房入住,但因为开发商存在欺诈行为,在房子被法院查封情况下把房子全款卖给了我们这些业主。开发商因债务纠纷房子被法院查封了,现在业主到现在也无法网签,无法办理房产证。

业主赵女士说, 当时很多业主都是交的全款,开发商只是开具了收据,没有开具正式的发票,双方签订了《房屋认购协议书》,没有签订正式的房管局统一的购房合同。

业主刘先生说,大部分业主都是查封后购买的,买房子是我们辛辛苦苦积攒多年的积蓄。房屋被查封是开发商经营不善造成的,不是购房人的过错,我们也是受害者。虽然现在已经交房入住,但网签备案手续一直未能办理,更不能办理房产证。最根本的原因是开发商的欺骗行为,明知房屋查封仍然继续销售欺骗消费者。

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房子无法网签无法办理房产证

据了解,唐山市路北区宝龙花苑小区由唐山中盛房地产公司开发建设。小区一共3栋楼共有802多户业主,原来查封的有168户。后来有贷款的业主把尾款交上后陆续解封,现在就是全款的有40多家业主还没有解封。

业主们说,该项目从建设到交房持续多年,开发商因为债务纠纷宝龙花苑小区部分房产被法院查封后,仍然欺骗消费者,把查封的房产全款卖给业主。期间,购房人曾多次要求开发商签订网签合同,但开发商总是以各种理由一直推脱,后来购房人得知开发商出售的房屋已经因债务纠纷被法院查封,根本无法网签,不能办理房产证。

业主们说,宝龙花苑小区存在的最严重问题主要是开发商欺诈广大业主。很多业主多次交涉无果,退款、退房无望。并且存在所购房子无发票、无合同、无备案、无违约赔偿等诸多的问题。

业主钱女士说,由于不能及时解封办理房本,至此给很多业主造成家庭生活雪上加霜。跟亲戚家借的钱还没有还完。苦等多年开发商一拖再拖,多方讨说法均无果。另外,该小区一直没经过消防验收,水电也是临时的。

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法院查封申请人提出解决方案

2019年3月6日,河北省唐山市中级人民法院向唐山市房产交易中心、唐山市不动产登记心发出协助执行通知书:

关于北京广源恒通投资基金管理有限公司与唐山市中盛房地产开发有限公司、刘新贞、张建中借款合同纠纷一案,本院依据已经发生法律效力的(2016)冀02民初76号民事调解书,向被执行人发出执行通知书,责令被执行人履行法律文书确定的义务,但被执行人至今未履行法律文书确定的义务。北京广源恒通投资基金管理有限公司于2019年3月5日向本院申请查封唐山市中盛房地产开发有限公司名下房产,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定的规定,请协助执行以下事项查封被申请人唐山市中盛房地产开发有限公司名下位于唐山市路北区宝龙花苑房产。

査封期间3年,自2019年3月7日起至2022年3月6日止。期间不得办理变更手续,不得对被查封财产设定权力负担等。

 

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查封申请人北京广源恒通投资基金管理有限公司提出了一个解决方案:开发商将底商、车位抵给他们后还差10万元,只要开发商将10万元到位,北京广源恒通投资基金管理有限公司就解除查封,业主们就可以办理房产证了。然而,开发商对此至今并没有做出回应。

业主王女士说,因为我们交全款被查封的法院开庭全部败诉了,现在我们这几十家面临着无家可归了。业主们希望,政府相关部门和开发商重视业主们的合理诉求,维护购房人的合法权益,为百姓着想,尽快协调把业主们名下的房产早日解封,让群众安居乐业。


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标签:开发商,业主,宝龙花苑
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