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唐山一开发商洋房带小院高价销售是否合规?

中国房地产网

2021-04-19 08:36

中国房地产网/发自唐山

日前,有购房人反映,由唐山天泽房地产开发有限公司在南湖开发建设的瑞宫天屿湾洋房项目,开发商在销售中将一层以带小院赠绿地为名高价卖给购房人。购房者质疑:这样的小院是否有保障呢?

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开发商变相违规销售小院

张女士想为儿子结婚在南湖购买一套新房,她看上了位于南湖区域的瑞宫天屿湾的一层洋房,而吸引张女士的是销售人员告诉她,购买一层可以带小院赠绿地,张女士想购买一套面积130平方米的房子可以带60多平方米的小院。张女士说,开发商说是赠小院绿地,但一层的房价明显高于其他楼层五六千元每平方米,销售人员说这是因为带小院的原因。开发商明显是加上了小院的价格。而让张女士感到不踏实的是,小院面积并不在房子的规划面积中,并且这小院占用的是公共绿地,这部分应该属于全体业主所有,所以如果有楼上的业主找,这小院也不属于自己啊?销售人员告诉张女士,购买洋房的业主素质都很高一般不会有人捣乱。张女士说,现在政府部门不允许开发商建设带小院的房子,显然开发商是在打擦边球,一层的高房价就是在变相卖带小院的房子,开发商是在拿公共绿地卖钱。

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在瑞宫天屿湾售楼处,中国房地产网唐山对此进行了探访。一位女士置业顾问介绍说,瑞宫-天屿楼盘一共建有10栋7层小洋房,目前大部分已经售完。一层全部带小院,带小院的房子是面积130和160平方米的户型,现在也只剩各3套了,小院的面积从60-100多平方米不等,购买房子的面积越大相应的小院面积就越大。

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这位置业顾说,一层带小院的房子均价为25468元每平方米,一层的价格比其它层次都要高出每平方米两三千元不等。在售楼处的洋房单元价格公示栏中也可以一目了然的看到一层价格明显高于其它楼层。置业顾问说,一层的房价高就是因为带小院,如果不带小院通常一层是房价最低的。

律师提醒:违规小院不受法律保护

据唐山市住建部门介绍,按照相关规定是不允许开发商开发建设带小院的房子的,带小院销售属于违规行为,一经查实将对进行处罚。

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河北红蔷薇律师事务所律师提醒:购买一层带小院的高价房子,开发商只是口头承诺,将来一旦有纠纷不受任何法律保护,小院也会因违规被拆除,受损失的是消费者。另外开发商打擦边球变相卖小院的也属于欺诈行为,因为小院占用的是公共空间,属于全体业主。

中国地产网唐山将持续关注此事。


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标签:唐山瑞宫天屿湾,违规洋房小院,开发商
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