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唐山多个知名地产楼盘突现危机,业主呼吁政府部门加强监管避免新楼盘烂尾

中国房地产网

2022-05-30 09:32

陈宁/发自唐山

唐山市南湖CBD洋房业主李女士日前发现,已经停工近半年的项目工地现场,施工方的车辆正在陆续撤离部分施工设备。

5月28日上午,记者来到南湖CBD项目现场看到:虽然该项目工地现场大门偶尔打开有人员出入,但项目仍然处于停工状态。有工人告诉记者目前还没有复工,何时复工他们也不清楚。施工方负责人也证实,项目停工撤场的原因是开发商拖欠工程款。

据知情人士透露,该项目总包方为中建一局和中建五局,总包方已经为项目垫付工程款近6千万元,大多用于支付工人工资。由于开发商至今没有支付拖欠的工程款,总包方只能停工并撤走部分施工设备。

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图为南湖CBD小高层住宅项目现场                      陈宁/摄

南湖CBD项目于2019年3月开工建设,分为小高层和洋房两个住宅区,共有1400多户业主。其中小高层合同约定的交房日期是2022年12月31日,洋房合同约定的交房日期是2023年6月30日

小高层的业主赵先生说,南湖CBD住宅项目非正常停工快半年了,我们既担心不能如期交房,又担心后期会因为抢工期造成工程质量难以保证。项目的长期停工确实给业主们带来了心理焦虑和恐慌,大家担心楼盘会烂尾。项目停工期间开发商和政府部门始终没有给业主们一个明确的说法,也不知道何时能够复工。

洋房业主李女士说,疫情当下,老百姓日子不好过,200多万元的购房款几乎是每个家庭的毕生积蓄,有的业主每个月要还好几千元的月供,有的还在租房居住,项目停工给百姓家庭生活造成了极大的困扰。李女士说,我们请求政府领导及相关部门早点介入,督促开发商早日动工、如期交付。当初我们就是冲着政府主导、两大知名房企联合开发购买的房子,没想到政府重点城市形象工程和知名房企也会出现这样的问题。

记者了解到,近期唐山市多个知名品牌房企的楼盘项目都因为各种原因突现危机,甚至暴雷,疫情之下给业主们造成了极大的心理恐慌。业主们呼吁政府部门加强监管,督促停工项目尽快复工,确保如期交房,避免出现新的烂尾楼盘,维护社会和谐、稳定。

南湖CBD项目停工近半年

据了解,唐山南湖中央商务区项目(南湖CBD板块核心区)由唐山富润房地产开发有限公司开发建设,该项目占地647.7亩,于2019年3月22日开工,是唐山市2019年第一季度省、市的重点项目。

开发商宣传资料显示:南湖中央商务区项目(南湖CBD)位于唐山大南湖核心地段,建筑面积53.8万平方米,总投资43.33亿元。项目是以政府规划导则及功能定位为基础,由文化、会展、旅游、现代服务业等多重功能组成,包括蓝钻嘉年华、创智广场、青年社区、超时空花廊等,是南湖大CBD板块核心区。项目建成后,将完善城市功能,补齐城市短板,激发城市活力,成为“城市新中心、文化新坐标、市民新客厅、旅游目的地”。该项目是被作为唐山城市新地标来打造的。

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图为南湖CBD洋房住宅项目现场                      陈宁/摄

记者通过相关人士了解到:目前南湖CBD项目监管资金安全,不会出现烂尾现象。尚未复工是因为股东双方就工程款支付存在分歧,因为是双方的合作项目,投资比例相同,资金支付需要双方共同签字,目前正在积极协调合作方争取尽快复工。

记者多次联系富力集团唐山公司询问相关情况,但一直没有联系到相关负责人。

有业内人士透露,造成此次停工的原因是由于富力资金链出现了问题。

业主们曾多次通过唐山市问政平台询问南湖CBD项目监管资金安全及复工问题,唐山市住房和城乡建设局通过问政平台回复:唐山富润房地产开发有限公司南湖CBD项目的商品房预售所得款项的收存、提取均严格按照《唐山市商品房预售资金监管办法》进行监管,该项日房款全部按照《办法》要求存入预售资金监管账户,项目建设达到《办法》规定的提取节点后,开发企业按比例提取相应资金。该局将继续按照《办法》要求,加强对该项目的预售资金监管工作。

另外,关于开发企业监管账户账户余额、资金使用等情况,回复说,这属于与经营活动有关的财务信息,涉及企业商业秘密,是否出示应征得企业同意。经相关部门向开发企业唐山富润房地产开发有限公司征询意见,开发企业表示不同意公示监管资金余额和资金使用情况,相关信息无法公示。

关于项目复工情况回复说,南湖CBD项目已经办理了复工手续。该局已要求开发企业切实履行主体责任,按照合同约定交房。

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图为南湖CBD业主通过问政平台进行询问

 

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图为南湖CBD业主通过问政平台进行问政及相关答复

业主们认为,唐山市住建局虽然通过问政平台回复了业主们的询问,但并没有明确项目停工的具体原因和复工日期,作为政府主管部门也没有主动作为,因此业主们并不满意。

“南湖CBD项目是唐山市政府主导的城市形象惠民工程,项目涉及1400多户业主,社会影响面极大,政府部门应该从社会稳定和民生福祉出发,加强项目监管,及时公开监管资金和复工信息。开发商更应该切实履行主体责任,尽早开工,保障如期交房,避免给业主们造成恐慌。”业主高先生说。

针对广大业主对监管账户资金是否安全存在的疑虑,河北得法律师事务所执业律师张建伟表示,根据《唐山市商品房预售资金监管办法》的第十四条第五款和第十五条第五款的规定:监管项目主体结构封顶申请用款的,提取数额累计不超过重点监管额度的80%;主体结构封顶时房地产申请用款时应该提交勘察、设计、施工、监理单位出具的主体结构分部工程验收记录和不拖欠工程款和农民工工资的证明文件。结合南湖CBD项目现已封顶的情况,如果此项目房地产开发商想要提取监管资金,必须提供相关证明文件。根据国家规定和《唐山市商品房预售资金监管办法》的相关规定,如果开发商对监管账户有违规行为,均有相应的处罚措施。

多家知名房企楼盘出现危机

记者了解到,今年以来,唐山市多个知名房企的在建楼盘都出现了各种原因的停工现象。其中恒大、禹洲、隆基泰和、融创等多个知名地产楼盘都出现了变故,更有项目被曝监管资金被挪用造成项目暴雷。

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图为南湖中央广场商务区项目现场             陈宁/摄

一位房企负责人告诉记者,项目的监管资金被挪用造成楼盘停工的现象确实存在,企业也深感无奈。

另一位央企地产负责人则表示,疫情之下,各家房企都比较艰难。在建楼盘停工不是个别现象,大多是资金出现了问题。疫情的影响也不容忽视,不少今明两年即将交房的企业面临延期交房的窘境,建议政府部门明确界定疫情影响对在建楼盘的延期时限,避免给开发商、施工方和业主各造成不必要的影响和纠纷。

有业内人士指出,近年来由于历史的原因,唐山市形成了不少的烂尾楼盘,多数已长达十年左右。从去年下半年开始,唐山市政府为解决城市烂尾楼盘付出了很大努力,将很多烂尾楼盘列入政府处遗项目进行盘活,受到广大市民的肯定,也取得了一定的效果。烂尾楼盘被称为“城市伤疤”,教训深刻。正因为如此,政府部门在城市更新中更要吸取教训,加大对房地产在建楼盘的监管力度,避免出现新的烂尾楼盘。尤其要重视疫情给业主们造成的心理压力,政府部门应该主动作为、认真疏导,这样更有利于社会的和谐稳定。

唐山世联行副总经理顾军认为,目前唐山每个停工项目的情况都不一样,但共性就是市场惨淡、资金链断裂,没资金动工。政府部门监管固然重要,但政策都是一样的, 只是有的开发商和项目不一定适合监管政策。

5月27日,记者就南湖CBD项目何时能够复工再次致电唐山市住建局工程处负责人,截至发稿对方没有回复。南湖CBD项目业主们仍在期盼中。

中国房地产网将持续关注。


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标签:唐山烂尾楼盘,知名房企,南湖CBD
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