中房报·财经
A+
机构:近3月房源供应总体充裕,利好“金九银十”行情到来

2020-09-21 17:38

全国百城库存均呈现出环比攀升的态势。

全国百城库存均呈现出环比攀升的态势。

9月21日,上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》。报告显示,截至8月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为48438万平方米,环比增长0.8%,同比增长7.5%。


事实上,近三个月以来,全国百城库存均呈现出环比攀升的态势。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这与各地项目供应节奏加快有关。在传统“金九银十”阶段,库存数据攀升并非负面信号,因为这既说明房企推盘主动性增加、促销等动作节奏加快,也说明市场上房源相对充裕,这都有助于拉升市场的交易量。


报告显示,8月份,100个城市新建商品住宅供应量为5748万平方米,成交量为5341万平方米,呈现了“供大于求”的态势。


严跃进指出,最近三个月全国百城均呈现出“供大于求”的态势,这并不是说销售行情不好,而是因为各地预售证管控是在放松的。尤其是一些高价项目也得以入市,其都有可能影响传统“金九银十”阶段的交易结构。


在去化周期方面,报告显示,8月份,100个城市新建商品住宅的库存去化周期为9.9个月。结合今年前8个月的数据来看,其“倒U型”走势较为明显。在前4月,100城去库存明显受疫情的冲击,去库存周期陡然攀升,甚至超过了1年的水平。到了5-8月份,去化压力总体有所缓解。


严跃进认为,从全国100城的库存数据看,呈现了连续三个月环比正增长的态势。应该说,今年上半年无论是供应节奏还是成交节奏,都是被抑制的。到了下半年房地产市场在逐渐复苏,这些库存数据攀升,说明市场上可选房源增加,有助于促进后续市场交易的活跃。


严跃进提醒,当前全国房地产市场总体处于复苏态势,去库存压力有望进一步得到释放。但也需要看到,近期部分城市购房政策略有收紧、部分银行贷款也有收紧倾向,这都是后续所需要防范的风险。后续去库存方面,既要引导合理的刚需和改善需求导入,也要严厉打击各类投资投机的购房需求。(高拯坤)


编辑:本站编辑
标签:房源供应,金九银十
0
0
评论(0)
关于我们   |    联系我们   |    版权声明   |    广告服务

Copyright2018-2020 CREBZFB 版权所有

京ICP备17051690号-1

京公安备:11010502039233号

违法和不良信息举报电话:010-85767558

中国房地产报

房地产行业门户

打开APP
Close modal

TOP