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辽宁旧改丨老旧小区变网红小区 电梯加装提升居民幸福感

中国房地产网

2021-06-07 15:55

李雪  中房报记者  孟双奎 沈阳报道


“我们小区加装完电梯之后都成网红小区了,经常有人过来参观拍照,我们住在这里别提有多自豪了。”沈阳市小西小区居民刘大姐喜悦之情溢于言表。


小西小区是沈阳市首个既有住宅加装电梯试点小区,从列为试点到电梯的实施安装只用了5个月的时间。该小区有10个单元,共加装10部电梯,实现小区内电梯全覆盖,试点经验在全省推广。


目前小西小区电梯已经运行超过一年,居民生活的幸福指数也实现了质的飞跃。

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“如果小区能加装电梯,那不变成‘洋房’了”


小西小区是1999年建成的商品房,在当年是小西地区最好的一处商品房,一共三栋楼,每栋七层,都是120平方米左右的大户型。该小区毗邻沈阳最繁华的商业街——中街,在当时属于“楼王”级。


“小区的东门出去就是中街,中街举办什么活动,我们出门走两步就到了。”小区居民聊起这些颇有几分骄傲。


然而随着时间的推移,小区的光芒也逐渐散去,配套设施日益陈旧,在2015年遭遇了弃管,有近三年的时间没有物业管理,小区由人人羡慕的商品房变成了环境脏乱差的大杂院。很多居民想卖房子,但由于房龄、公共环境等原因卖不出理想的价格。


随着房子一起变老的还有一大批小区居民,当初购房时朝气蓬勃的中年人,逐渐步入老年。“年轻的时候一口气上七楼不费劲,现在不行了,走到三楼就得在缓步台缓一缓。”家住七楼今年65岁的王大爷说,很多老年人虽然舍不得周围的老邻居,但是碍于腿脚不便,只能从居住了20多年的房子中搬走。


近年来,小西小区的居民在新闻中听说南方很多老旧小区加装了电梯,不少人都提起了兴致。“如果咱们小区能够加装电梯,那咱不也变成了‘洋房’了,一环内的洋房是多么稀缺的资源啊。”于是,加装电梯成为小区居民茶余饭后热议的话题。

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居民支持率90%以上 小西小区成加装电梯试点小区


2019年3月,沈阳市房产局相关部门领导来到小西小区进行加装电梯的试点考察。在和业主交谈的过程中,发现小西小区业主的积极性较高,经过一系列的相关考核后,最终决定将小西小区定为沈阳市老旧小区加装电梯的试点小区。


这意味着,政府将根据试点小区的楼层对加装电梯的费用给予一定比例的补贴。小西小区是七层住宅,根据相关规定每部电梯可享受18万元的政府补贴。加装一部电梯的造价大概在40万左右,除去政府的补贴,剩余部分则由每个单元的居民分摊。根据楼层的高低,居民们也有不同的分摊比例,第一层、第二层系数0,第三层系数1,第四层系数1.5,第五层系数2,第六层系数2.5,第七层系数3,以此类推。花费最多的是7楼的居民,安装电梯也只需要3.2万元。


要想加装电梯,先要征求小区居民意见,由五位居民自发成立的业委会主动承担了这项责任。“小区一共108户,我们要挨家挨户敲门征求意见,每家每户都要走到。”业委会成员孙大姐说。要使居民们的意见统一并不是一件容易的事,在提及为什么愿意做这件事时,业委会主任刘岚说,“我不光是希望自己家能够顺利装上电梯,更希望邻居们都能享受到政府给予百姓们的政策福利以及电梯为居民带来的便利生活。”


经过近一个月的敲门问询和意见交流,五位业委会成员终于完成了小区内所有居民的意见征集。“居民通过率在90%以上,这无疑给了我们极大的信心。”刘岚说。

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“希望每位邻居都能享受加装电梯带来的生活便利”


虽然大部分居民都有加装电梯的需求和意愿,但毕竟老旧小区加装电梯对于很多居民来说还属于新鲜事物,安装后是否会产生噪音、遮光等问题,很多居民心中都”犯嘀咕”。为了打消业主们的顾虑,小西小区业委会的两位成员决定自费跟随沈阳市人大考察组,前往南方对老旧小区加装电梯进行实地考察。


来到杭州后,业委会成员亲自对老旧小区加装的电梯进行了试乘体验。这次体验让他们知道,既有住宅加装电梯与新住宅自带电梯的不同,旧改加装电梯不是镶嵌在楼体内部,而是在楼体前伸展出一段连廊,与楼体有一段距离,运行时不会对住户产生干扰。同时电梯的升降采用的是液压技术,并不会感到明显的噪音。此外,电梯主体采用钢化玻璃材质,既可以有效缓解遮光问题,也没有密闭空间的恐惧感。


“据一位二楼的居民讲,以前楼上的居民上楼时经常会有‘咚咚咚’的脚步声,打扰到我们的休息。安装电梯以后,步梯很少有人走,不但减少了上下楼的噪音,还保持了楼道里的清洁。”刘岚说。业委会成员们实地考察回来后将电梯体验感受分享给其他居民,打消了大家对于电梯加装的疑虑。


然而,即便确认了电梯加装不会对业主的生活带来负面影响,还是有一些业主认为电梯安装的必要性不大,“有些业主说我不用电梯,也不交钱,但我同意你们安装。”对于这种情况,业委会主任决定与该单元的其他业主一一沟通,做思想工作,最终邻居们达成共识,愿意共同承担这部分费用。“分摊到每户大约几千块钱,觉得可以承受,毕竟我们更期待能够顺利安装上电梯。”同单元的业主说。


小区居民全票通过加装电梯后,进入电梯的定制和安装环节。最开始电梯设计的是630公斤,但是由于对于630公斤没有概念,刘岚总觉得心理没底,就实地体验630公斤的电梯有多大,结果发现4个人在里面都觉得挤,便立刻通知电梯厂改为800公斤,“虽然只相差不到200公斤,但是带给居民们的舒适度却是截然不同的。”


电梯成为靓丽风景线 小区变身网红小区


电梯的安装为小区增添了一道靓丽的风景,晚间电梯里亮起灯光非常好看,很多人来参观。小区也因为试点加装电梯成为网红小区。


“有一天我姐姐来到我们小区,一到这就录起了小视频,她说‘你看这小区改造得多好,如果我们小区也能这样就好了’,当时我心里别提有多自豪了。”小区居民张大姐说。


据悉,加装电梯后小区的房价大幅提升。加装电梯前,小区的均价在6000-7000元/平方米,加装电梯后,小区均价提升了2000-3000元/平方米。一位6楼住户的房子卖了9800元/平方米。

编辑:刘亚

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标签:旧改
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