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住建部约谈银川、金华等5城 坚持“三稳”目标不放松

中国房地产网

2021-07-31 14:17

积极主动调整策略,稳定市场秩序和预期。

积极主动调整策略,稳定市场秩序和预期。

住房和城乡建设部副部长倪虹.png

住房和城乡建设部副部长倪虹

高拯坤/发自北京

这次约谈再次释放出一个信号,那就是各个城市必须要积极主动、创造性地完成稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标,绝不能坐视不理或做表面文章。

7月29日,银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市被住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)约谈,问题指向今年上半年这5地新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快,市场预期不稳,引起社会广泛关注。

楼市地市热到什么程度?数据显示,上半年徐州新房价格累计涨幅已超5%,徐州、金华二手房价格累计涨幅亦在5%以上,市场热度已持续较长时间;银川、泉州二手房价格涨幅同样偏高。

据统计,今年以来,除了上述5个城市之外,已有广州、合肥、宁波、东莞、南通、上海、深圳、北京、杭州、无锡、南昌、成都、西安等13个城市被住建部约谈督导。

“房价过热必打压”的导向不可谓不明确,楼市也势必会出现降温趋势。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉等专家认为,此次约谈预示着房地产调控政策不存在松绑或周期性的调整的任何可能性。他们也提醒,地方政府必须要用更强的责任心进行楼市调控,主动发现问题、研究问题,真正确保楼市稳定。

楼市过热

银川、金华等五地被约谈

7月29日,因房价地价增长过快,市场预期不稳,银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责人被住建部约谈。

住建部副部长倪虹在约谈时指出,要坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,切实履行城市主体责任,针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题,加大调控和监管力度,促进房地产市场平稳健康发展。

为什么是这5个城市?新情况、新问题指什么?简单地说,就是因为楼市地市过热,房价和地价增长过快,市场预期不稳,引起社会广泛关注。且这几个城市要么是热点二线城市中的代表,要么是长三角地区、珠三角地区中的代表。

根据中房指数系统百城价格指数,上半年徐州新房价格累计涨幅已超5%,徐州、金华二手房价格累计涨幅亦在5%以上,市场热度已持续较长时间;银川、泉州二手房价格涨幅同样偏高。

土地市场同样火热,徐州6月底集中成交的地块中,多宗达到最高限价,竞拍热度偏高;惠州今年以来成交的住宅用地中亦有多宗地块楼面价刷新区域新高。

房地产调控步入深水区,热点城市楼市不稳定显然是要受到监管的。

因此,会议宣布,将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。据悉,此类城市的房地产调控工作,由住房和城乡建设部和有关省级政府共同督办。

在业内看来,住建部此次约谈这5个城市并不意外。因为更早前,在7月22日召开的国务院加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议中,就已经重申了坚持“房住不炒”定位,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制,为下半年房地产政策调控明确定调。

这次会议明确提出,各个城市要增强工作的积极性、主动性、创造性,确保完成稳地价、稳房价、稳预期的目标。

对此,倪虹在约谈时提出三点要求:第一,必须加快建立和完善房价地价联动机制,优化土地竞拍规则,限房价、控地价、提品质,坚决稳定地价、稳定房价。第二,必须加快发展保障性租赁住房,解决新市民、青年人住房困难问题。第三,必须果断采取措施,实施供需双向调节,规范市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展。省级政府要加强监督指导,督促城市落实主体责任。

约谈中,上述5个城市表示,坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实扛起城市主体责任,加强市场监测监管,迅速采取针对性措施,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

累计18城被约谈

楼市调控或加码

从“7·22”会议为下半年楼市调控定调,到稍早之前八部门联合发布整治规范房地产市场秩序通知,以及此次住建部约谈5个城市,都反映出中央对于房地产问题的重视程度已经达到了前所未有的高度。

据相关媒体梳理,除上述5个城市以外,广州、合肥、宁波、东莞、南通、上海、深圳、北京、杭州、无锡、南昌、成都、西安等 13个城市在今年早些时候均已被住建部约谈督导。

此外,除了银川、徐州、金华、泉州、惠州被纳入房地产市场监测重点城市名单,今年以来还有东莞、南通和南昌被列入重点监测城市名单。

中指研究院预计,接下来将有更多城市积极响应和落实“7.22”会议精神,房地产市场热度较高、土拍热度高的城市均有政策加码的可能,短期看,房地产市场或将进入调控政策密集发布期。

对于这5个城市,中指研究院分析认为,这5地将迅速采取针对性措施,大力加码调控政策。极有可能会借鉴北京、上海等城市的土拍模式,进一步优化和完善竞拍规则,限房价、控地价、提品质。针对需求端的限购、限售、限贷等政策亦有加码预期,效仿深圳出台二手小区成交参考价的可能性较大。同时,这5个城市租赁市场的发展或将进入新阶段,市场秩序将进一步规范。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,此次约谈预示着房地产调控政策将会完善一城一策的机制,不存在松绑或周期性调整的可能性。近期降准实施以后,市场预计调控政策周期性见顶可能出现松绑的可能性。“但凡出现房价上涨、地价上涨的情况,都可能随时出台新的调控政策。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进亦认为,此次约谈进一步表明“房价过热必打压”的导向。促使地方政府用更强的责任心进行楼市调控,也要求地方政府主动发现问题、主动研究问题,真正确保楼市稳定。同时,也对市场参与者起到威慑作用,要求各个主体必须重视政策,积极主动调整策略,稳定市场秩序和预期。


编辑:王春红

中房报新闻,未经授权不得转载   

标签:住建部,楼市
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