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佳兆业集团控股副总裁刘策: 行业基本面未有大变化 房企要学会转变、适应变化

中国房地产网

2021-10-16 12:03

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佳兆业集团控股副总裁、首席经济学家刘策

刘伟/发自北京

“行业的基本面是没有改变的,企业应该强化内功尽快拥抱行业变化。今年四季度 ‘以价换量’不可避免,但也不能给予过高的预期。”

10月4日,佳兆业集团发布截至2021年9月30日止9个月的未经审核经营数据。该集团于2021年9月份录得约57.01亿元的合约销售,合约建筑面积约为3万平方米。

截至2021年9月30日止9个月,佳兆业集团的总合约销售约为875.49亿元,总合约建筑面积约为515万平方米,分别较2020年同期增加约32.9%及34.2%。

佳兆业集团控股副总裁、首席经济学家刘策在接受中国房地产报记者采访时表示,行业政策调控全面放松的可能性并不存在,但他认为,尽管政策调控保持严控,但中国房地产行业的基本面是没有改变的,企业自身应该做的是,倒逼强化自己的内功,尽快拥抱行业变化。

中国房地产报:在房企9月销售业绩中,几大头部房企当月销售额同比降幅均超过30%,你如何看待头部房企业绩普跌的现象?

刘策:头部房企业绩表现其实也反映了全行业的普遍现象,当前市场表现其实也是上半年行业政策调控的结果,有效的稳住了部分城市年初以来市场过热的现象。对于接下来的市场,我认为政策底已现,但受政策影响的惯性作用,市场短期内仍有一个持续探底的过程。 

中国房地产报:刚刚过去的“十一”假期,许多房企采用降价等方式促销以保证全年业绩目标的实现。你认为,在今年四季度,这种“以价换量”的策略是否会继续沿用?

刘策:今年四季度 “以价换量”不可避免,但也不能给予过高的预期。一是房企确实普遍面临较大压力,当前近半数房企目标完成率不及70%;二是融资端调控收紧,通过加大销售去化回笼资金也是房企的通常举措;三是实际降价的空间并不大,当前大部分城市项目属于限价盘,利润空间有限,大幅度降价并不现实。

中国房地产报:对于下半年的房地产市场走势,行业内人士给出了不同的判断,你对今年下半年整体市场的信心如何?

刘策:当下市场确实进入了冰点,但也大可不必过分悲观,市场将逐步企稳。一是当前政策底已现,甚至部分城市开始局部调整政策,从而支持合理的住房需求,稳定市场;二是市场基本面其实并没有发生质变,尤其是一二线城市,仍然有充足的刚性住房需求,比如近期深圳再现“日光盘”现象就是最好的说明。

中国房地产报:近期的一些信号显示,目前国家对房地产行业的金融、信贷政策有趋紧转向维稳的态势。你对金融、信贷政策的中远期预判如何?是否存在阶段性微调或者局部松动的可能性?

刘策:总体上看,我认为当前房地产行业金融、信贷政策是一项长期的宏观调控政策,全面放松的可能性并不存在。但从稳市场角度,不排除阶段性微调或者局部松动,比如鼓励合理的住房需求,会降低购房按揭利率、加快按揭放款进度等。

中国房地产报:今年三季度中国房地产经理人信心指数为54.47分,同比2020年三季度的63.8下降14.62%。在市场信心方面,你有什么想对自己或同行表达的话?

刘策:悲观者永远正确,乐观者才能生存。尽管当前行业迎来最冷的“冬天”,但是依然对行业充满信心,因为我认为当前行业基本面仍然没有发生大的改变,行业政策的目的仍然是维护市场稳定。房企需要尽快适应行业新常态,从内心深处拥抱调控监管,转变发展模式,倒逼自己强化内功。

编辑:刘亚

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标签:佳兆业刘策
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